studio@fabriziodesantis.net
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© 2026 - Architetto Iunior Fabrizio De Santis
Ristrutturazione Villino - Anzio
Riqualificazione completa di un villino anni ’80 in chiave contemporanea ed efficiente
Situazione iniziale
L’edificio presentava criticità sia dal punto di vista energetico che distributivo, con soluzioni costruttive e impiantistiche ormai superate.
Stato di fatto
- Struttura in cemento armato con degrado del copriferro nei pilastri d’angolo
- Rivestimento in cortina disomogeneo a causa di precedenti ripristini non coerenti
- Rampa di accesso al garage seminterrato sottodimensionata e poco funzionale
- Presenza di umidità diffusa sulle pareti perimetrali del piano interrato
Intervento
L’intervento ha previsto una riqualificazione integrata dell’involucro edilizio e degli impianti:
- Ripristino strutturale dei pilastri mediante rimozione del copriferro ammalorato, trattamento protettivo e inserimento di isolamento per l’eliminazione dei ponti termici
- Uniformazione estetica delle facciate tramite tinteggiatura del rivestimento esistente
- Realizzazione di piscina a sfioro con vasca di compensazione ricavata nell’area della ex rampa carrabile
- Inserimento di una serra solare
- Sostituzione dell’impianto termico con sistema a pompa di calore
- Realizzazione di impianto radiante a pavimento integrato con diffusione aria nei controsoffitti
- Installazione di impianto fotovoltaico con sistema di accumulo e solare termico per ACS
- Sostituzione degli infissi con serramenti in alluminio a basso spessore
- Realizzazione di pensilina in acciaio per il ricovero delle autovetture
- Miglioramento delle prestazioni dell’involucro tramite insufflaggio delle intercapedini
Risultato
Un’abitazione completamente rinnovata, caratterizzata da elevate prestazioni energetiche, maggiore comfort abitativo e un linguaggio architettonico contemporaneo.
Ristrutturazione Villino - Nettuno
Riqualificazione di un villino anni ’60 con miglioramento energetico e ridisegno degli spazi
Situazione iniziale
Edificio datato con impianti obsoleti e distribuzione interna non più adeguata alle esigenze contemporanee.
Stato di fatto
- Locale tecnico inadeguato e soggetto a umidità
- Infissi originali mai sostituiti
- Impianto termico obsoleto (ex gasolio, poi convertito a gas)
- Copertura piana deteriorata con guaina a vista
- Distribuzione interna poco funzionale
Intervento
- Demolizione del locale tecnico e rimozione dei cornicioni esistenti
- Realizzazione di cappotto termico su pareti e copertura
- Installazione di sistema di ventilazione meccanica controllata (VMC)
- Inserimento di pergola in legno
- Sostituzione dell’impianto termico con pompa di calore
- Realizzazione di impianto radiante a pavimento con integrazione ad aria
- Installazione di impianto fotovoltaico con accumulo e solare termico per ACS
- Sostituzione completa degli infissi con serramenti ad alte prestazioni
Risultato
Un edificio riqualificato sotto il profilo energetico e funzionale, con spazi riorganizzati e comfort abitativo significativamente migliorato.
Ristrutturazione Villino - Anzio (interni ed esterni)
Personalizzazione completa di un villino di nuova costruzione
Situazione iniziale
Edificio di recente costruzione privo di caratterizzazione architettonica e con soluzioni impiantistiche standard.
Stato di fatto
- Pavimentazioni standard in gres
- Illuminazione tradizionale con punti luce centrali
- Impianto termico a gas
- Controsoffitti limitati e non valorizzati
- Spazi esterni non progettati
Intervento
- Realizzazione di piscina a sfioro
- Progettazione e realizzazione di nuovi controsoffitti
- Studio illuminotecnico con integrazione di LED (faretti e strip)
- Realizzazione di soppalco tecnico centrale
- Sostituzione dell’impianto con pompa di calore
- Integrazione tra impianto radiante e distribuzione aria
- Installazione di VMC
- Impianto fotovoltaico con accumulo e solare termico per ACS
- Progettazione degli interni e selezione materiali
Risultato
Un’abitazione su misura, altamente performante e caratterizzata da un design contemporaneo integrato tra architettura, impianti e interior design.
Realizzazione Villino - Nettuno
Progetto e costruzione di un nuovo villino in ampliamento
Situazione iniziale
Lotto con edificio esistente e disponibilità di volumetria aggiuntiva sfruttabile tramite Piano Casa.
Stato di fatto
- Area libera adiacente all’edificio principale
- Terreno pianeggiante
- Possibilità di ampliamento volumetrico
Intervento
- Progettazione e realizzazione di un nuovo villino in aderenza all’esistente
- Organizzazione funzionale con zona residenziale, locale tecnico e serra solare
- Struttura in cemento armato con fondazioni su pali e solai in laterocemento
- Tamponature in laterizio (poroton)
- Copertura a doppia falda
- Serramenti in PVC ad alte prestazioni
- Installazione di impianto fotovoltaico e solare termico con accumulo
Risultato
Un nuovo edificio efficiente e perfettamente integrato con l’esistente, progettato per garantire comfort, sostenibilità e qualità abitativa.
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